Zakres obsługi
Umowa wymienia prace pozycja po pozycji, bo „konserwacja bieżąca" znaczy co innego dla każdej firmy. Poniżej pełna lista tego, co robimy w budynku i jak często.
- Obszary w umowie
- 8
- Po każdym obchodzie
- protokół z listą usterek
-
Obchód techniczny budynku Stała kontrola tego, co widać dopiero na miejscu: klatki, piwnice, dach, węzeł i hydrofornia. 1 – 4 razy w miesiącu
- przegląd klatek schodowych, piwnic, suszarni i wózkowni
- kontrola hydroforni, węzła cieplnego i licznika głównego
- sprawdzenie ciągu w kratkach wentylacyjnych i drożności rynien
- kontrola zamknięć: drzwi wejściowych, furtek, drzwi do piwnic i na dach
- protokół z obchodu z listą usterek i terminem ich usunięcia
-
Instalacja elektryczna do 1 kV Prace w częściach wspólnych wykonują technicy z uprawnieniami SEP E i D. na zgłoszenie i w obchodzie
- wymiana źródeł światła, opraw i czujników ruchu na klatkach
- naprawa tablic piętrowych, wymiana zabezpieczeń i osprzętu
- usuwanie zwarć i przywracanie zasilania w częściach wspólnych
- pomiary rezystancji izolacji i skuteczności ochrony przeciwporażeniowej
- protokoły pomiarowe do dokumentacji budynku
-
Woda i kanalizacja Od cieknącego zaworu w piwnicy po zator w pionie i przykanaliku. na zgłoszenie, przeglądy 2 razy w roku
- wymiana zaworów podpionowych, kurków i zaworów antyskażeniowych
- usuwanie przecieków na instalacji w częściach wspólnych
- udrażnianie pionów kanalizacyjnych i przykanalika do studzienki
- przeglądy hydroforni z kontrolą ciśnienia i pracy pomp
- wymiana i wymiana po legalizacji wodomierzy w częściach wspólnych
-
Ogrzewanie i węzeł cieplny Rozruch przed sezonem i reakcja w środku zimy, gdy pion przestaje grzać. sezonowo i na zgłoszenie
- uruchomienie i wygaszenie sezonu grzewczego wraz z odpowietrzeniem pionów
- regulacja zaworów podpionowych i kontrola parametrów węzła
- uzupełnianie zładu, kontrola ciśnienia i naczynia wzbiorczego
- wymiana głowic i zaworów w częściach wspólnych
- zgłaszanie do dostawcy ciepła usterek po jego stronie
-
Wentylacja i przewody kominowe Przegląd kominiarski wykonuje mistrz kominiarski; umawiamy termin, jesteśmy na miejscu i pilnujemy protokołu. przegląd raz w roku
- czyszczenie kratek i kontrola ciągu w pionach grawitacyjnych
- umówienie przeglądu kominiarskiego i udostępnienie pomieszczeń technicznych
- przekazanie zaleceń z protokołu zarządcy wraz z wyceną prac
- usunięcie zaleceń mieszczących się w zakresie umowy
- archiwizacja protokołów w dokumentacji budynku
-
Ślusarka, stolarka i domofon Rzeczy, o które mieszkańcy pytają najczęściej, bo używają ich codziennie. na zgłoszenie i w obchodzie
- regulacja i wymiana samozamykaczy, zamków, klamek i zawiasów
- naprawa drzwi wejściowych, do piwnic i na dach
- wymiana kaset domofonowych, unifonów i wkładek
- regulacja bram garażowych i szlabanów, wymiana pilotów
- drobna ślusarka: poręcze, kraty, uchwyty, numeracja lokali
-
Teren wokół budynku Osobny moduł umowy: bez niego zostaje sam budynek, z nim także chodniki i zieleń. wg umowy, zimą dyżur pogodowy
- odśnieżanie i posypywanie ciągów pieszych po opadzie
- koszenie trawy, cięcie żywopłotów, sprzątanie liści
- czyszczenie wpustów, studzienek i odwodnień liniowych
- drobne naprawy nawierzchni, obrzeży i małej architektury
- utrzymanie oświetlenia zewnętrznego i numerów porządkowych
-
Dokumentacja i przeglądy okresowe Przegląd, o którym nikt nie pamiętał, kosztuje więcej niż cała umowa. Terminy trzymamy w kalendarzu obiektu. stale, terminy pilnujemy my
- prowadzenie książki obiektu budowlanego w postaci cyfrowej
- pilnowanie terminów przeglądów rocznych i pięcioletnich
- kompletowanie protokołów: kominiarskich, elektrycznych, gazowych, dźwigowych
- raport miesięczny dla zarządcy: co zrobiono, co zgłoszono, co czeka
- roczny plan remontowy z kosztorysem do uchwały wspólnoty
Nie wiedzą Państwo, które przeglądy są w tym roku wymagane?
Przeglądy wymagane prawem
Terminy pilnujemy my, a protokoły trafiają do książki obiektu tego samego dnia.
| Przegląd | Jak często | Kto wykonuje |
|---|---|---|
| Stan techniczny budynku | raz w roku | inspektor z uprawnieniami budowlanymi |
| Przewody kominowe i wentylacyjne | raz w roku | mistrz kominiarski |
| Instalacja gazowa | raz w roku | osoba z uprawnieniami gazowymi |
| Stan techniczny i przydatność do użytkowania | co 5 lat | inspektor z uprawnieniami budowlanymi |
| Instalacja elektryczna i odgromowa | co 5 lat | nasz technik z uprawnieniami SEP D |
| Dźwig osobowy | wg decyzji UDT | firma dźwigowa, my koordynujemy |
| Gaśnice i hydranty wewnętrzne | raz w roku | serwis przeciwpożarowy |
W pakiecie Dyżur przegląd roczny budynku jest w cenie. W pozostałych umawiamy termin, jesteśmy przy przeglądzie i odbieramy protokół, a koszt pracy inspektora rozliczamy osobno wg jego stawki.
Potrzebują Państwo zakresu spisanego pod konkretny budynek?
Czego umowa nie obejmuje
Trzy rzeczy, o które zarządcy pytają najczęściej po podpisaniu. Lepiej wiedzieć wcześniej.
- Remonty i wymiany. Wymiana pionu, instalacji domofonowej na całej klatce czy pokrycia dachu to osobne zlecenie z kosztorysem. W abonamencie jest utrzymanie tego, co działa, i naprawy o zakresie z pakietu.
- Materiały powyżej drobnicy. Uszczelki, żarówki, bezpieczniki i drobny osprzęt idą w cenie. Oprawa, pompa, siłownik bramy czy zawór podpionowy są wyceniane osobno, zawsze przed zakupem.
- Prace wewnątrz lokali. Instalacja za zaworem odcinającym należy do właściciela lokalu. Robimy takie naprawy odpłatnie, po zgłoszeniu przez mieszkańca, i rozliczamy z nim, nie ze wspólnotą.
Oględziny są bezpłatne i nie zobowiązują
Przyjeżdżamy, oglądamy budynek i dokumentację, a potem odsyłamy zakres prac z ceną miesięczną. Do tego momentu nic Państwo nie płacą i niczego nie podpisują.
Zamów oględziny
albo proszę zadzwonić: +48 52 100 20 30